Wykorzystaj kapitał własny swojego domu w Holandii do zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Wykorzystaj kapitał własny swojego domu w Holandii do zakupu nieruchomości w Hiszpanii

W ostatnich latach wielu właścicieli domów w Holandii skorzystało na rosnących cenach nieruchomości. Ten wzrost wartości doprowadził do znacznego wzrostu kapitału własnego w istniejących domach. Dla tych, którzy marzą o drugim domu, domku letniskowym lub o przeprowadzce na stałe do słonecznej Hiszpanii, ta oferta stanowi wyjątkową okazję. W tym blogu dowiesz się, jak możesz wykorzystać swój kapitał własny do zakupu nieruchomości w Hiszpanii, jakie kroki musisz podjąć i jaką rolę odgrywają aspekty podatkowe, finansowe i prawne.

Co rozumiemy pod pojęciem kapitału własnego?

Kapitał własny stanowi różnicę pomiędzy aktualną wartością rynkową domu a pozostałym długiem hipotecznym. Wartość ta zazwyczaj rozwija się stopniowo, ale może też znacznie wzrosnąć na skutek rozwoju rynku lub modernizacji domu.

Przykład: Załóżmy, że dziesięć lat temu kupiłeś dom za 300 000 euro. W związku ze wzrostem cen, wartość Twojego domu wynosi obecnie 550 000 euro. Jeśli Twój niespłacony dług hipoteczny wynosi nadal 200 000 euro, Twój kapitał własny wynosi 350 000 euro.

Kapitał ten pozostaje jednak „zamrożony” w cegłach i zaprawie Twojego domu, chyba że podejmiesz kroki, aby wykorzystać go w innych celach – np. kupując dom w Hiszpanii.

Opcje uwolnienia kapitału własnego

Istnieje kilka sposobów na wykorzystanie kapitału własnego w domu. Wybór zależy od Twojej sytuacji osobistej, możliwości finansowych i planów na przyszłość. Najczęściej spotykane opcje to:

• Ponowne pożyczenie lub zwiększenie istniejącej hipoteki

Jeśli Twój dochód jest wystarczający, możesz złożyć wniosek o wyższą pożyczkę u swojego dostawcy kredytu hipotecznego, a dodatkową pożyczoną kwotę wypłacić na poczet wydatków. Zatrzymasz swój obecny dom i wykorzystasz kapitał własny jako środek finansowania zakupu w Hiszpanii. Należy przy tym wziąć pod uwagę podane przez bank kryteria dotyczące dochodów i wieku.

• Druga hipoteka lub odwrócona hipoteka

Alternatywną formą jest zaciągnięcie drugiego kredytu hipotecznego na dom, zwanego również „kredytem konsumpcyjnym”. Polega ona na uwolnieniu (części) kapitału własnego poprzez zaciągnięcie nowego kredytu, którego zabezpieczeniem jest dom. Z tego formularza korzystają zazwyczaj osoby starsze, emeryci lub ludzie, którzy nie chcą sprzedawać swojego domu, ale chcą wykorzystać swój majątek.

• Sprzedaż obecnego domu

Dla osób planujących emigrację lub zmniejszenie powierzchni domu, sprzedaż jest najbardziej bezpośrednim sposobem spieniężenia kapitału. Dochód netto ze sprzedaży może zostać wykorzystany do zakupu domu w Hiszpanii, prawdopodobnie bez dodatkowego finansowania.

Kupno nieruchomości w Hiszpanii: kwestie do rozważenia

Hiszpania pozostaje atrakcyjnym celem dla zagranicznych nabywców. Klimat, jakość życia, szeroki wybór nieruchomości i korzystne ceny sprawiają, że kraj ten cieszy się dużą popularnością wśród holenderskich inwestorów. Istnieją jednak istotne różnice w porównaniu z rynkiem holenderskim:

• Finansowanie w Hiszpanii

Możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii, jednak zazwyczaj jest to możliwe jedynie w przypadku kredytów o wartości do 70% wartości nieruchomości. W przypadku osób niebędących rezydentami obowiązują bardziej rygorystyczne warunki. W związku z tym często konieczny jest wkład własny – na przykład w postaci uwolnionego kapitału własnego.

• Rozważania podatkowe

Odsetki od kredytu hipotecznego w Holandii podlegają odliczeniu podatkowemu tylko wtedy, gdy są przeznaczone na zakup własnego domu w Holandii. Jeśli wykorzystasz swój kapitał własny na zakup domu w Hiszpanii, świadczenie to wygaśnie. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę podatki hiszpańskie, takie jak podatek od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) i roczny podatek od nieruchomości (IBI).

• Aspekty prawne i praktyczne

Procedury zakupowe, formularze umów i obowiązki notarialne różnią się od obowiązujących w Holandii. Na przykład w Hiszpanii stosuje się umowy rezerwacyjne i zaliczki, a notariusz ma inną – mniej doradczą – rolę. Aby uniknąć ryzyka, bardzo ważne jest skorzystanie z profesjonalnej porady.

Plan krok po kroku odpowiedzialnego zakupu z wykorzystaniem kapitału własnego

1. Zleć wycenę swojego domu, aby określić jego aktualną wartość rynkową.
2. Skonsultuj się z doradcą finansowym na temat możliwości refinansowania lub sprzedaży.
3. Określ swój budżet na zakup nieruchomości w Hiszpanii, wliczając w to koszty dodatkowe (średnio 10-15% ceny zakupu).
4. Skontaktuj się z wyspecjalizowanym agentem nieruchomości , który posiada wiedzę na temat rynku hiszpańskiego i służy radą w Twoim języku.
5. Uzyskaj poradę prawną dotyczącą form własności, konsekwencji podatkowych i konsekwencji dziedziczenia.
6. Odwiedź regiony , które Cię interesują i oglądaj nieruchomości z lokalnym przewodnikiem.
7. Rozpocznij proces zakupu dopiero po dokładnym sprawdzeniu wszystkich dokumentów.

Wnioski: Kapitał własny jako klucz do wymarzonego domu w Hiszpanii

Kapitał zgromadzony w Twoim domu w Holandii może posłużyć jako podstawa do inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii . Niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego, miejsca na dłuższy pobyt czy miejsca, w którym będziesz mógł cieszyć się emeryturą, krok ten oferuje możliwości i wymaga ostrożnego podejścia.

Jako doświadczony agent nieruchomości z rozległą siecią kontaktów w Hiszpanii, chętnie poprowadzimy Cię przez cały proces – od orientacji po transfer.

Chcesz dowiedzieć się więcej o swoich możliwościach?

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania bezpłatnej konsultacji z CasaLasDunas . Wspólnie zastanowimy się, która forma finansowania najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i poprowadzimy Cię przez każdy etap poszukiwań domu w Hiszpanii.

Telefon. nr: +34 965 724 489 / E-mail: contact@casalasdunas.com