Utilice el valor de su vivienda holandesa para comprar bienes inmuebles en España
En los últimos años, muchos propietarios de viviendas holandeses se han beneficiado del aumento de los precios de la vivienda. Este aumento de valor ha generado un capital significativo en las viviendas existentes. Para aquellos que sueñan con una segunda residencia, una casa de vacaciones o una mudanza permanente a la soleada España, esta propiedad ofrece una oportunidad única. En este blog leerás cómo puedes utilizar tu patrimonio para comprar inmuebles en España, qué pasos debes tener en cuenta y qué aspectos fiscales, financieros y legales influyen.
¿Qué entendemos por equidad?
El valor neto es la diferencia entre el valor de mercado actual de su casa y la deuda hipotecaria restante. Este valor suele desarrollarse de forma gradual, aunque también puede aumentar significativamente debido a novedades del mercado o mejoras en el hogar.
Ejemplo: Supongamos que usted compró una casa hace diez años por 300.000 €. Debido al aumento de precios, su casa ahora vale 550.000 €. Si su deuda hipotecaria pendiente todavía es de 200.000 €, usted tiene un capital de 350.000 €.
Sin embargo, este valor permanece “atado” a los ladrillos y el cemento de su casa a menos que tome medidas para usarlo para otros fines, como comprar una casa en España.
Opciones para liberar el capital
Hay varias formas de utilizar el valor real de su vivienda. La elección depende de su situación personal, posibilidades financieras y planes futuros. Las opciones más comunes son:
- Volver a pedir prestado o aumentar su hipoteca actual
Si sus ingresos son suficientes, puede solicitar un préstamo mayor a su proveedor hipotecario y el monto prestado adicional se pagará como margen de gastos. Mantienes tu vivienda actual, mientras utilizas el capital como medio para financiar tu compra en España. Al hacerlo, tenga en cuenta los criterios de edad e ingresos establecidos por el banco.
- Segunda hipoteca o hipoteca inversa
Una forma alternativa es contratar una segunda hipoteca sobre su vivienda, también conocida como “hipoteca de consumo”. Esto implica liberar (parte de) el capital a través de un nuevo préstamo con la vivienda como garantía. Este formulario lo utilizan habitualmente personas mayores, jubilados o personas que no quieren vender su vivienda pero sí disponer de sus bienes.
- Venta de su vivienda actual
Para quienes planean emigrar o reducir su tamaño, vender es la forma más directa de obtener efectivo todo el capital. El producto neto de la venta se puede utilizar luego para comprar una casa en España, posiblemente sin financiación adicional.
Comprar una propiedad en España: puntos a considerar
España sigue siendo un destino atractivo para los compradores extranjeros. El clima, la calidad de vida, la amplia oferta inmobiliaria y los precios favorables hacen que el país sea muy popular entre los inversores holandeses. Sin embargo, existen diferencias importantes en comparación con el mercado holandés:
- Financiación en España
Es posible obtener una hipoteca española, pero normalmente sólo es posible hasta el 70% del valor de la propiedad. Para los no residentes se aplican condiciones más estrictas. Por eso, a menudo es necesaria una aportación personal, por ejemplo mediante la liberación de capital.
- Consideraciones fiscales
Los intereses de una hipoteca en los Países Bajos sólo son deducibles de impuestos si se utilizan para su propia vivienda en los Países Bajos. Si utiliza su capital para comprar una vivienda en España, este beneficio caducará. Además, debes tener en cuenta los impuestos españoles como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Aspectos legales y prácticos
Los procedimientos de compra, los formularios de contrato y las obligaciones notariales difieren de los de los Países Bajos. En España, por ejemplo, se utilizan contratos de reserva y de arras y el notario tiene un papel distinto, menos consultivo. Por ello, la orientación profesional es muy importante para evitar riesgos.
Plan paso a paso para una compra responsable utilizando capital
- Haga que tasen su casa para determinar su valor de mercado actual.
- Consulte con un asesor financiero sobre sus opciones de refinanciamiento o venta.
- Determine su presupuesto para la propiedad en España, incluyendo los costos adicionales (en promedio 10-15% del precio de compra).
- Contacta con un agente inmobiliario especializado con conocimiento del mercado español y asesoramiento en tu idioma.
- Obtenga asesoramiento legal sobre formas de propiedad, consecuencias fiscales e implicaciones sucesorias.
- Visite las regiones que le interesen y vea propiedades con orientación local.
- Solo inicie el proceso de compra después de revisar minuciosamente todos los documentos.
Conclusión: El patrimonio como clave para la casa de sus sueños en España
El capital acumulado en su vivienda en los Países Bajos puede servir como base para una inversión inmobiliaria en España . Ya sea que esté buscando una casa de vacaciones, un retorno a largo plazo o un lugar donde disfrutar de su jubilación más adelante, este paso ofrece oportunidades y requiere un enfoque cuidadoso.
Como agente inmobiliario experimentado con una extensa red en España, estaremos encantados de guiarle a través de todo el proceso, desde la orientación hasta la transferencia.
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No dude en contactarnos para una consulta gratuita con CasaLasDunas . Juntos veremos qué forma de financiación se adapta mejor a tus necesidades y te guiaremos en cada fase de tu búsqueda de una vivienda en España.
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