Nutzen Sie das Eigenkapital Ihres niederländischen Eigenheims für den Immobilienkauf in Spanien
In den letzten Jahren haben viele niederländische Hausbesitzer von steigenden Immobilienpreisen profitiert. Diese Wertsteigerung hat zu einer erheblichen Wertsteigerung bestehender Eigenheime geführt. Für alle, die von einem Zweitwohnsitz, einem Ferienhaus oder einem dauerhaften Umzug ins sonnige Spanien träumen, bietet dieses Eigenkapital eine einmalige Gelegenheit. In diesem Blog lesen Sie, wie Sie Ihr Eigenkapital für den Immobilienerwerb in Spanien nutzen können, welche Schritte Sie dabei beachten müssen und welche steuerlichen, finanziellen und rechtlichen Aspekte eine Rolle spielen.
Was verstehen wir unter Eigenkapital?
Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert Ihres Hauses und der verbleibenden Hypothekenschuld. Dieser Wert entwickelt sich in der Regel allmählich, kann sich aber auch aufgrund von Marktentwicklungen oder Hausverbesserungen deutlich erhöhen.
Beispiel: Angenommen, Sie haben vor zehn Jahren ein Haus für 300.000 € gekauft. Aufgrund der Preissteigerungen ist Ihr Haus jetzt 550.000 € wert. Beträgt Ihre Hypothekenschuld noch 200.000 €, verfügen Sie über ein Eigenkapital von 350.000 €.
Dieses Eigenkapital bleibt jedoch in den Steinen und dem Mörtel Ihres Hauses „gebunden“, sofern Sie nicht Schritte unternehmen, es für andere Zwecke zu verwenden – beispielsweise für den Kauf eines Hauses in Spanien.
Optionen zur Freigabe des Eigenkapitals
Es gibt mehrere Möglichkeiten, das Eigenkapital Ihres Hauses zu nutzen. Die Wahl hängt von Ihrer persönlichen Situation, Ihren finanziellen Möglichkeiten und Ihren Zukunftsplänen ab. Die gängigsten Optionen sind:
- Umschuldung oder Erhöhung Ihrer bestehenden Hypothek
Reicht Ihr Einkommen aus, können Sie bei Ihrem Hypothekenanbieter einen höheren Kredit beantragen und sich den zusätzlichen Kreditbetrag als Ausgabenspielraum auszahlen lassen. Sie behalten Ihr derzeitiges Zuhause und nutzen das Eigenkapital zur Finanzierung Ihres Kaufs in Spanien. Beachten Sie dabei die von der Bank genannten Einkommens- und Alterskriterien.
- Zweite Hypothek oder umgekehrte Hypothek
Eine alternative Form ist die Aufnahme einer zweiten Hypothek auf Ihr Eigenheim, auch „Konsumhypothek“ genannt. Dabei wird das Eigenkapital (teilweise) durch ein neues Darlehen freigegeben, bei dem die Immobilie als Sicherheit dient. Dieses Formular wird regelmäßig von älteren Menschen, Rentnern oder Menschen verwendet, die ihr Haus nicht verkaufen, aber ihr Vermögen nutzen möchten.
- Verkauf Ihres aktuellen Eigenheims
Für diejenigen, die eine Auswanderung oder Verkleinerung planen, ist der Verkauf der direkteste Weg, das gesamte Eigenkapital zu Geld zu machen. Der Nettoerlös aus dem Verkauf kann dann für den Erwerb einer Immobilie in Spanien verwendet werden, möglicherweise ohne zusätzliche Finanzierung.
Immobilienkauf in Spanien: Was Sie beachten sollten
Spanien bleibt für ausländische Käufer ein attraktives Ziel. Das Klima, die Lebensqualität, das große Immobilienangebot und die günstigen Preise machen das Land bei niederländischen Investoren sehr beliebt. Allerdings gibt es im Vergleich zum niederländischen Markt wichtige Unterschiede:
- Finanzierung in Spanien
Es besteht die Möglichkeit, eine spanische Hypothek aufzunehmen, allerdings ist dies in der Regel nur bis zu 70 % des Immobilienwertes möglich. Für Nichtansässige gelten strengere Bedingungen. Eine Eigenleistung – beispielsweise über das freigesetzte Eigenkapital – ist daher häufig erforderlich.
- Steuerliche Aspekte
Die Zinsen einer Hypothek in den Niederlanden sind nur dann steuerlich absetzbar, wenn sie für Ihr Eigenheim in den Niederlanden verwendet werden. Wenn Sie Ihr Eigenkapital für ein Eigenheim in Spanien verwenden, erlischt dieser Vorteil. Darüber hinaus müssen Sie spanische Steuern wie die Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) und die jährliche Grundsteuer (IBI) berücksichtigen.
- Rechtliche und praktische Aspekte
Die Kaufabwicklung, Vertragsgestaltung und notariellen Verpflichtungen unterscheiden sich von denen in den Niederlanden. In Spanien beispielsweise werden Reservierungsverträge und Anzahlungen verwendet und der Notar hat eine andere – weniger beratende – Rolle. Um Risiken zu vermeiden, ist eine professionelle Beratung daher sehr wichtig.
Schritt-für-Schritt-Plan für einen verantwortungsvollen Kauf mit Eigenkapital
- Lassen Sie Ihr Haus schätzen, um seinen aktuellen Marktwert zu ermitteln.
- Lassen Sie sich von einem Finanzberater über Ihre Möglichkeiten zur Refinanzierung oder zum Verkauf beraten.
- Bestimmen Sie Ihr Budget für die Immobilie in Spanien, einschließlich Nebenkosten (durchschnittlich 10–15 % des Kaufpreises).
- Kontaktieren Sie einen spezialisierten Immobilienmakler mit Kenntnissen des spanischen Marktes und Beratung in Ihrer eigenen Sprache.
- Lassen Sie sich rechtlich zu Eigentumsformen, steuerlichen Folgen und erbrechtlichen Auswirkungen beraten.
- Besuchen Sie die Regionen , die Sie interessieren, und besichtigen Sie Immobilien mit ortskundiger Beratung.
- Starten Sie den Kaufvorgang erst nach sorgfältiger Prüfung aller Unterlagen.
Fazit: Eigenkapital als Schlüssel zum spanischen Traumhaus
Das angesammelte Eigenkapital Ihres Eigenheims in den Niederlanden kann als Grundlage für eine Investition in spanische Immobilien dienen. Egal ob Sie ein Ferienhaus, eine langfristige Rendite oder einen Ort für Ihren späteren Ruhestand suchen: Dieser Schritt bietet Chancen und erfordert ein sorgfältiges Vorgehen.
Als erfahrener Immobilienmakler mit einem umfangreichen Netzwerk in Spanien begleiten wir Sie gerne durch den gesamten Prozess – von der Orientierung bis zur Übergabe.
Möchten Sie mehr über Ihre Möglichkeiten erfahren?
Bitte kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung mit CasaLasDunas . Gemeinsam prüfen wir, welche Finanzierungsform am besten zu Ihren Bedürfnissen passt und begleiten Sie durch jede Phase Ihrer Immobiliensuche in Spanien.
Tel. Nr.: +34 965 724 489 / E-Mail: contact@casalasdunas.com
Alle Suchanfragen speichern und bearbeiten