Die Idee, Immobilieninvestitionen mit dem boomenden Tourismussektor zu verbinden, erfreut sich in Spanien immer größerer Beliebtheit. Aktuelle Untersuchungen zeigen, dass Ferienmieten erneut eine höhere Rendite bieten als Langzeitmieten.
Während Langzeitmieten ein stabiles monatliches Einkommen bieten, erhalten Investoren, die ihre Häuser an Touristen vermieten, ihr Einkommen während eines bestimmten Zeitraums im Jahr. Allerdings ist der Preis für Ferienvermietungen in der Regel deutlich höher. Dadurch kann man mit der Vermietung an Urlauber unter dem Strich oft mehr verdienen.
Auch die Rahmenbedingungen für Ferienvermietungen sind derzeit günstig. Der Tourismus scheint sich nach der Pandemie vollständig erholt zu haben. Laut INE-Daten stiegen die Übernachtungen in Touristenunterkünften im Jahr 2022 um 23,7 %, Touristen gaben 71 % mehr aus, bei durchschnittlichen Tagesausgaben von 148 Euro. Die Bruttowertschöpfung des Sektors in Spanien beträgt 159 Milliarden Euro. Das ist eine Steigerung von 1,4 % gegenüber 2019.
„Wir befinden uns in einem hervorragenden Umfeld für Privatinvestoren, die sich für Urlaubsinvestitionen entscheiden, insbesondere an der Küste, wo die touristischen Mieteinnahmen schneller gestiegen sind als die Preise“, sagt Borja Badiola, General Manager von Suomma bei Inmodiario.com.
Nettorendite von 7 Prozent
Die Vermietung von Ferienhäusern bringt eine Nettorendite von 7 %. Dies gilt für Häuser an der Costa del Sol und der Costa Blanca. Die durchschnittliche Investition dort beträgt etwa 200.000 Euro in ein Haus von 128 m2 mit drei Schlafzimmern.
Laut einem von der Prop-Tech-Plattform Suomma entwickelten Algorithmus kann der Eigentümer mit Ferienvermietungen jährlich einen Nettogewinn von 15.906 Euro erwirtschaften. Der Algorithmus analysierte mehr als 30.000 Küstenimmobilien mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.679 Euro.
Dieses 5-Elemente-Investitionstool bietet eine genaue Vermögensbewertung auf der Grundlage von Immobilienpreisen, Nachtpreisen und Auslastungsquoten, saisonalem Einkommen, Kostenanalyse, Finanzierung und Gewinn- und Verlustrechnung sowie verschiedenen Investitionsszenarien.
Die Immobilienrentabilität stieg um 150 Prozent
Die Vermietungsplattform GuestReady wiederum gibt an, dass touristische Vermietungen die Rentabilität von Immobilien im Vergleich zu herkömmlichen Vermietungen um bis zu 150 % steigern. Engagement für Technologie, Liebe zum Detail, dafür sorgen, dass sich die Gäste wie zu Hause fühlen, und Kundenservice sind einige der vielen Faktoren, die die Rentabilität von Ferienunterkünften steigern.
Gute Idee, Immobilien als Kapitalanlage zu kaufen
Vor diesem Hintergrund scheint der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage sicherlich eine gute Idee zu sein. Durch die Vermietung an andere Touristen zu Zeiten, in denen Sie Ihren Urlaub nicht in Ihrem Ferienhaus in Spanien verbringen können, können Sie dennoch eine Rendite auf Ihr Vermögen erzielen. Stellen Sie sicher, dass der Kaufpreis der Immobilie, die Sie sich vorstellen, auch dem Marktpreis entspricht. Dafür gibt es alle möglichen Tools.
Begrenzen Sie die Risiken
Ebenso wie die Investition in Aktien birgt auch die Investition in Immobilien Risiken mit sich. Daher ist es wichtig, diese so weit wie möglich einzudämmen. Der einfachste Weg, Probleme beim Kauf eines Hauses in Spanien zu vermeiden, besteht darin, einen zuverlässigen Experten zu beauftragen. Ab dem 1. Oktober ist es nicht mehr jedem möglich, sich in dieser Region als Immobilienmakler niederzulassen. Wählen Sie daher eine erfahrene Immobilienagentur mit API-Registrierung, dem Berufsverband anerkannter Immobilienmakler in der Comunidad Valenciana. Mit einer solchen Registrierung wissen Sie, dass das Unternehmen Ihrer Wahl bestimmte Anforderungen erfüllt. Ein solches Unternehmen ist beispielsweise CasaLasDunas. Es ist ein Familienunternehmen mit langjähriger Erfahrung in Spanien und einer großen Auswahl an Immobilien, sowohl Neubau- als auch Bestandsimmobilien, an der Costa Blanca, der Costa Cálida und der Costa del Sol.
Vermietung oder Verwaltung Ihres Ferienhauses
Das Unternehmen kann Ihr Zuhause auch vermieten, wenn Sie nicht vor Ort sind. Wenn Sie das nicht möchten, aber wissen möchten, ob bei Ihnen zu Hause alles in Ordnung ist und jemanden vor Ort haben möchten, der eventuelle Probleme löst, steht Ihnen das Team ebenfalls gerne zur Verfügung. Bei CasaLasDunas können Sie sich bei allen Ihren Immobilienbedürfnissen auf die Sicherheit verlassen.
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