Glossaire utile pour acheter une propriété en Espagne

Vous cherchez une maison en Espagne? Ensuite, vous rencontrerez beaucoup de termes juridiques en espagnol. Mais aussi des mots comme chalet ou cortijo, noms pour un certain type de maisons. Tout cela peut être très compliqué. Mais avec ce glossaire et des explications détaillées, cela devient un peu plus facile.

A

Abogado Un bon avocat peut vous aider dans le processus d’achat.  Il y a beaucoup d’avocats néerlandais en Espagne qui connaissent à la fois les règles espagnoles et néerlandaises.

Ajuar De nombreuses maisons en Espagne sont vendues, y compris les effets ménagers, surtout s’il s’agit de maisons qui peuvent également être louées.

Alquiler Si vous achetez une maison et que vous souhaitez la louer, vérifiez toujours si cela est également autorisé. Et en parlant de location. Avant d’acheter, il est toujours conseillé de louer quelque chose à proximité, afin que vous puissiez être sûr que c’est l’endroit de vos rêves. Et une maison qui est également louée peut être possible de la louer d’abord avant de l’acheter.

Arras est un dépôt ou une avance. Il arrive souvent qu’une avance soit demandée dans un « contrato de arras », un contrat d’achat provisoire. De cette façon, le vendeur sait que vous êtes sérieux et il retirera la maison du marché.

Arrendamiento Ce terme désigne le loyer et la location. Dans un contrato de arrendamiento, les accords entre le locataire et le propriétaire sont enregistrés.

Asesor fiscal d’acheter une maison en Espagne, il est important que vous engagez un conseiller fiscal pour estimer les conséquences fiscales de l’achat.

C

Casa adosada Une casa adosada est une maison mitoyenne, souvent avec un jardin ou une terrasse.

Catastro Dans le registre foncier, la propriété est décrite. Faites-le toujours vérifier avant l’achat. Il est souvent confondu avec le terme registro de la propiedad (voir ci-dessous pour plus d’explications)

Cédula de habitabilidad La déclaration d’habitabilité.  Si vous achetez une maison en Espagne et que vous voulez y vivre, vous avez besoin d’une cédula de habitabilidad. Ce document est souvent fourni par le vendeur de ce bien. La cédula de habitabilidad indique que l’espace répond à un certain nombre d’exigences minimales telles qu’une construction solide.

Certificado de aprovechamiento urbanistico Ce certificat est important si vous achetez un terrain à bâtir. Dans ce document, la municipalité indique les règlements de construction qu’il existe pour ce terrain.

Certificado de empadronamiento C’est la preuve que vous êtes inscrit dans une municipalité.

Certificado de fin de obra Une fois que vous l’avez à l’intérieur, vous pouvez pousser un soupir de soulagement. Il s’agit de la déclaration d’achèvement signée par l’architecte et l’exécuteur testamentaire. Cela vous permet de montrer que la construction a été réalisée selon les plans.

Chalet Bien que le terme suggère le contraire, il s’agit d’une villa ou d’une maison individuelle avec jardin, souvent en banlieue

Comisaría de policía Pour obtenir un numéro fiscal espagnol, vous pouvez vous rendre au consulat espagnol ou à un poste de police espagnol.

Comunidad de propietarios Comme aux Pays-Bas, l’entretien et les travaux sur les parties communes des immeubles d’habitation sont organisés par la comunidad de propietarios, l’association des propriétaires

Contrato de opción de compraventa Purchase option contract

Contrato privado de compraventa Contrat d’achat préliminaire

Maison Cortijo à la campagne avec terrain.

D

Declaración de obra nueva Lorsque le nouveau bâtiment est achevé, il peut être enregistré avec la déclaration de nouvelle construction.

Departemento de Extranjeros Dans les grandes villes, vous pouvez  demander un numéro fiscal espagnol, un NIE, au département des étrangers du poste de police.

Derecho de urbanización Si un droit de construire est accordé, un terrain peut être construit.

DIA Le Documento Informativo Abreviado ou document d’information abrégé fournit aux acheteurs potentiels toutes les informations pertinentes sur la propriété telles que les dimensions, le prix d’achat, les connexions, l’année de construction, etc. Demandez-le toujours, c’est gratuit.

E

Escritura Si vous achetez une propriété, demandez au vendeur une copie du titre de propriété et faites-le examiner attentivement par un conseiller juridique. Cela permet de vérifier si les données correspondent aux données connues du registro de propiedad (registre de la propriété) et du catastro (qui fait partie des autorités fiscales espagnoles).

F

Finca Les termes finca et cortijo sont souvent confondus. Un cortijo est principalement un terrain avec une maison un peu plus grande. Il existe plusieurs types de fincas. Une finca urbana est un terrain à bâtir, sur lequel une maison peut généralement être placée. Une finca rústica est une terre qui, en principe, n’est pas destinée à des logements tels que des parcelles agricoles, des forêts, des zones d’extraction d’eau ou des réserves naturelles protégées. Sous certaines conditions strictes, vous pouvez également obtenir un permis pour  la construction d’une maison sur une finca rústica. Et puis la finca urbanisable. Il s’agit d’une finca rústica qui, selon le plan de zonage, peut être changée sous certaines conditions en finca urbana.

G

Gestor Pour le dépôt des déclarations d’impôts locaux et nationaux, il est sage d’engager  un gestor, un fiscaliste qui s’assure que toutes les obligations fiscales espagnoles sont réglées correctement.

H

Hacienda L’administration fiscale espagnole  s’appelle officiellement Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). Populairement, cependant, tout le monde parle d’hacienda.

I

IBI L’Impuesto sobre Bienes Inmuebles ou taxe foncière est déterminée par la municipalité et généralement payée par prélèvement automatique. Cela peut également être fait en plusieurs fois. 

INSS L’INSS Instituto Nacional de la Seguridad Social est l’assurance maladie et de sécurité sociale espagnole.

IP Gardez à l’esprit lorsque vous achetez une maison en Espagne: l’Impuesto sobre el Patrimonio, l’impôt sur la fortune. Cela peut aller jusqu’à 3,5%. Mais il y a une exemption de 700 000 €, donc si vous avez une petite maison, ce n’est pas trop mal. 

IRNR Lors de l’achat d’une maison en Espagne, rappelez-vous également que vous devez payer l’Impuesto sobre la Renta de No-Residentes, l’impôt sur le revenu pour les non-résidents.  Vous devez payer cette taxe si vous louez votre maison mais aussi si vous ne la louez pas.  

IRPF L’Impuesto sobre la renta de las personas físicas est l’impôt sur le revenu que tout étranger résidant en Espagne doit payer.

L

Licencia de obra Sans permis de construire, vous feriez mieux de ne pas construire en Espagne Vous courez le risque de devoir tout démolir à nouveau et avec un gros profit, vous pouvez oublier sans papiers valides.

N

NIE Vous avez besoin de ce numéro fiscal espagnol, le Número de Indentificación de Extranjeros pour toutes les transactions financières en Espagne. 

P

Padrón Le padrón est le registre municipal de la population.  Empadronar signifie que vous vous inscrivez dans le registre de la population de la mairie.

Piso A piso dans un appartement ou un immeuble.

Plusvalía Cet impôt municipal sur les gains en capital est prélevé sur la vente de votre maison.  

R

Registro de la propiedad Ce terme pour registre de propriété est souvent confondu avec le terme catastro. Cela est également déroutant car en Espagne, il existe deux systèmes d’enregistrement de la propriété. Dans le registre foncier (catastro) se trouve la description réelle de la propriété, telle que l’emplacement, la taille de la parcelle, les bâtiments, etc. Sur la base de la description dans le registre foncier, la valeur cadastrale (valor catastral) est déterminée. Cette valeur sert de base à la détermination de la taxe municipale (taxe IBI) et de l’impôt sur les non-résidents. Dans le registre de la propriété (Registro de la Propiedad), vous trouverez, en plus des données du registre foncier, également l’historique des propriétaires et tout autre droit ou tel que le droit de passage. Assurez-vous toujours d’acheter la propriété auprès du propriétaire légitime inscrit au registre de la propriété. Si vous apportez des modifications à une propriété, vous êtes tenu d’en informer à la fois le registre foncier et le registre foncier. 

S

Se alquila Si vous voyez cela, cela signifie que la maison est à louer

Se vende Si vous voyez une maison avec ce panneau, elle est à vendre

Seguro de hogar Assurance habitation et contenu

V

Valor catastral Valeur cadastrale sur la base de laquelle les impôts sont perçus.

Vivienda C’est le terme général pour la propriété qui  peut inclure à la fois les pisos  et les chalets adosados, fincas et cortijos.