Nützliches Glossar für den Immobilienkauf in Spanien

Suchen Sie ein Haus in Spanien? Dann werden Sie auf Spanisch auf viele rechtliche Begriffe stoßen. Aber auch Wörter wie Chalet oder Cortijo, Namen für eine bestimmte Art von Häusern. Das kann alles sehr kompliziert sein. Aber mit diesem Glossar und ausführlichen Erklärungen wird es ein wenig einfacher.

A

Abogado Ein guter Anwalt kann Ihnen beim Kaufprozess helfen.  Es gibt viele niederländische Anwälte in Spanien, die sowohl die spanischen als auch die niederländischen Regeln kennen.

Ajuar Viele Häuser in Spanien werden einschließlich Hausrat verkauft, besonders wenn es sich um Häuser handelt, die auch vermietet werden können.

Alquiler Wenn Sie ein Haus kaufen und es vermieten möchten, prüfen Sie immer, ob das auch erlaubt ist. Apropos mieten. Vor dem Kauf ist es immer ratsam, etwas in der Nähe zu mieten, damit Sie sicher sein können, dass es der Ort Ihrer Träume ist. Und ein Haus, das auch vermietet wird, kann es möglicherweise zuerst mieten, bevor es gekauft wird.

Arras ist eine Anzahlung oder ein Vorschuss. Es kommt häufig vor, dass ein Vorschuss in einem "contrato de arras", einem vorläufigen Kaufvertrag, beantragt wird. Auf diese Weise weiß der Verkäufer, dass Sie es ernst meinen und er wird das Haus vom Markt nehmen.

Arrendamiento Dieser Begriff bezieht sich auf Miete und Vermietung. In einem contrato de arrendamiento werden die Vereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter festgehalten.

Asesor fiscal ein Haus in Spanien kaufen, ist es wichtig, dass Sie einen Steuerberater beauftragen, die steuerlichen Folgen des Kaufs abzuschätzen.

C

Casa adosada Ein casa adosada ist ein Reihenhaus, oft mit einem Garten oder einer Terrasse.

Catastro Im Grundbuch ist die Immobilie beschrieben. Lassen Sie das vor dem Kauf immer überprüfen. Es wird oft mit dem Begriff registro de la propiedad verwechselt (siehe unten für weitere Erklärungen)

Cédula de habitabilidad Die Erklärung der Bewohnbarkeit.  Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen und dort leben möchten, benötigen Sie eine Cédula de habitabilidad. Dieses Dokument wird häufig vom Verkäufer dieser Immobilie zur Verfügung gestellt. Die Cédula de habitabilidad besagt, dass der Raum eine Reihe von Mindestanforderungen wie eine solide Konstruktion erfüllt.

Certificado de aprovechamiento urbanistico Dieses Zertifikat ist wichtig, wenn Sie ein Baugrundstück kaufen. Darin gibt die Gemeinde an, welche Bauvorschriften es für dieses Grundstück gibt.

Certificado de empadronamiento Dies ist der Nachweis, dass Sie in einer Gemeinde registriert sind.

Certificado de fin de obra Sobald Sie es drinnen haben, können Sie aufatmen. Es ist die  vom Architekten und Testamentsvollstrecker unterzeichnete Fertigstellungserklärung. Auf diese Weise können Sie nachweisen, dass der Bau planmäßig ausgeführt wurde.

Chalet Obwohl der Begriff etwas anderes vermuten lässt, ist dies eine Villa oder ein Einfamilienhaus mit Garten, oft in den Vororten

Comisaría de policía Um eine spanische Steuernummer zu erhalten, können Sie zum spanischen Konsulat oder zu einer spanischen Polizeistation gehen.

Comunidad de propietarios Wie in den Niederlanden werden die Instandhaltung und die Arbeiten an gemeinsamen Teilen von Mehrfamilienhäusern von  der comunidad de propietarios, der Eigentümervereinigung, organisiert.

Contrato de opción de compraventa Kaufoptionsvertrag

Contrato privado de compraventa Vorläufiger Kaufvertrag

Cortijo Haus auf dem Land mit Land.

D

Declaración de obra nueva Wenn das neue Gebäude fertiggestellt ist, kann es mit der Erklärung des Neubaus registriert werden.

Departemento de Extranjeros In den größeren Städten können Sie  eine  spanische Steuernummer, eine NIE, bei der Ausländerbehörde der Polizeistation beantragen.

Derecho de urbanización Wird  ein Baurecht erteilt, kann ein Grundstück bebaut werden.

DIA Das Documento Informativo Abreviado oder abgekürzte Informationsdokument versorgt potenzielle Käufer mit allen relevanten Informationen zur Immobilie wie Maße, Kaufpreis, Anschlüsse, Baujahr etc. Fragen Sie immer danach, es ist kostenlos.

E

Escritura Wenn Sie eine Immobilie kaufen, bitten Sie den Verkäufer um eine Kopie der  Eigentumsurkunde und lassen Sie sie von einem Rechtsberater sorgfältig prüfen.  Dadurch kann überprüft werden, ob die Daten den Daten entsprechen, die  dem registro de propiedad (Grundbuch) und dem catastro (Teil der spanischen Steuerbehörden) bekannt sind.

F

Finca Die Begriffe Finca und Cortijo werden oft verwechselt. Ein Cortijo ist meist Land mit einem etwas größeren Haus darauf. Es gibt verschiedene Arten von Fincas. Eine finca urbana ist Bauland, auf dem in der Regel ein Haus platziert werden kann. Eine Finca rústica ist  ein Land, das grundsätzlich nicht für den Wohnungsbau bestimmt ist, wie landwirtschaftliche Parzellen, Wälder, Wasserentnahmegebiete oder Naturschutzgebiete. Unter bestimmten strengen Bedingungen können Sie auch eine Genehmigung für  den Bau eines Hauses auf einer Finca rústica erhalten. Und dann die Finca urbanisierbar. Dabei handelt es sich um eine Finca rústica, die laut Bebauungsplan unter bestimmten Voraussetzungen in finca urbana geändert werden kann.

G

Gestor Für die Einreichung der Erklärungen über lokale und nationale Steuern ist es ratsam, einen Gestor zu beauftragen, einen Steuerspezialisten,  der sicherstellt, dass alle spanischen Steuerverpflichtungen korrekt abgerechnet werden.

H

Hacienda Die spanische Steuerbehörde heißt offiziell Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). Im Volksmund reden jedoch alle über Hacienda.

I

IBI Die Impuesto sobre Bienes Inmuebles oder Grundsteuer wird von der Gemeinde festgelegt und in der Regel per Lastschrift bezahlt. Dies kann auch in Raten erfolgen.

INSS Das INSS Instituto Nacional de la Seguridad Social ist die spanische Kranken- und Sozialversicherung.

IP Denken Sie daran, wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen: die Impuesto sobre el Patrimonio, die Vermögenssteuer. Dies kann bis zu 3,5% betragen. Aber es gibt eine Befreiung von 700.000 €, wenn Sie also ein kleines Haus haben, ist das nicht so schlimm. Sie können hier mehr über die verschiedenen IP-Raten lesen.

IRNR Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen, denken Sie auch daran, dass Sie die Impuesto sobre la Renta de No-Residentes, die Einkommensteuer für Nicht-Residentes, zahlen müssen.  Sie müssen diese Steuer zahlen, wenn Sie Ihr Haus vermieten, aber auch, wenn Sie es nicht vermieten.  Wie viel das ist, können Sie hier sehen.

IRPF Die Impuesto sobre la renta de las personas físicas ist die  Einkommensteuer, die jeder Ausländer, der in Spanien ansässig ist, zahlen muss.

L

Licencia de obra Ohne Baugenehmigung bauen Sie besser nicht in Spanien Sie laufen Gefahr, dass Sie alles wieder abreißen müssen und mit einem großen Gewinn können Sie ohne gültige Papiere vergessen.

N

NIE Sie benötigen diese spanische Steuernummer, den Número de Indentificación de Extranjeros für alle Finanztransaktionen in Spanien.  So beantragen Sie eine NIE-Nummer.  

P

Padrón Das Padrón ist das kommunale Bevölkerungsregister.  Empadronar bedeutet, dass Sie sich im Bevölkerungsregister im Rathaus eintragen lassen.

Piso Ein Piso in einer Wohnung oder einem Mehrfamilienhaus.

Plusvalía Diese kommunale Kapitalertragssteuer wird auf den Verkauf Ihres Hauses erhoben.  In diesen Artikeln können Sie lesen, wie Sie weniger plusvalía bezahlen können.

R

Registro de la propiedad Dieser Begriff für Immobilienregister wird oft mit dem Begriff Catastro verwechselt. Dies ist auch verwirrend, da es in Spanien zwei Systeme für die Registrierung von Immobilien gibt. Im Grundbuch (Catastro) befindet sich die eigentliche Beschreibung der Immobilie, wie Lage, Größe des Grundstücks, der Gebäude etc. Anhand der Beschreibung im Grundbuch wird der Katasterwert (valor catastral) ermittelt. Dieser Wert ist die Grundlage für die Bestimmung der Gemeindesteuer (IBI-Steuer) und der Gebietsfremdensteuer. Im Grundbuch (Registro de la Propiedad) finden Sie neben den Daten aus dem Grundbuch auch die Geschichte der Eigentümer und etwaige andere Rechte oder wie das Wegerecht. Stellen Sie immer sicher, dass Sie die Immobilie von dem im Grundbuch eingetragenen rechtmäßigen Eigentümer kaufen. Wenn Sie Änderungen an einer Immobilie vornehmen, sind Sie verpflichtet, sowohl das Grundbuch als auch das Grundbuch zu informieren. 

S

Se alquila Wenn Sie dies sehen, bedeutet dies, dass das Haus zur Miete ist

Se vende Wenn Sie ein Haus mit diesem Schild sehen, steht es zum Verkauf

Seguro de hogar Hausratversicherung

V

Valor catastral Der Katasterwert,  auf dessen Grundlage Steuern erhoben werden.

Vivienda Dies ist der allgemeine Begriff für Immobilien, die  sowohl Pisos als auch Chalets adosados, Fincas  und Cortijos umfassen können.